时间: 2025-07-04 09:35:24     来源: eo9.rzsem.com     作者: 娱乐

网络配图（来历 ：百度）。北京

9月6日-8日 ，中秋住宅北京全市住所(不含商住立项公寓)网上签约418套 ，网签成交面积为44988平方米，套自成交均价为22769元/平方米。零成

与上一年中秋比较，北京本年中秋成交微跌约8.5%。中秋住宅中秋节成交首要来历是网签密云、房山、套自通州、零成大兴的北京刚需盘
，海淀区的中秋住宅改进盘和高端盘
，在中秋成交中也颇有不俗的网签体现。

中秋楼市关键词：密云刚需盘火爆，套自海淀改进盘受重视，零成自住所零成交，再爆日光盘。

密云刚需盘火爆 ：中秋密云区域成交180套，勇夺区域成交冠军。密云作为间隔市区较远的远郊区县，受交通及配套所限，重视度一向不高
。中秋成交火爆，或与刚需盘定价合理有关。中秋成交冠军密云华润橡树湾成交均价15261元/平，而亚军行宫·御东园的成交均价仅12450元/平
。

海淀改进盘受重视：海淀区域成交均价为59633元/平
，是销量前十的区域里成交均价最高的区域
 。与密云刚需受热捧不同 ，海淀区受重视的，首要是改进盘和高端盘 。中秋成交第三名京投银泰·琨御府便是这样的项目，尽管均价高达69058元/平 ，但仍创下了单周成交21套的热销记载 。

自住所零成交 ：自住所零成交是中秋成交的明显特征之一，也是成交格式改变的分水岭 。在之前的几周，自住所曾一度左右楼市格式
，北京住所的整体成交，跟着自住所网签的冷热起崎岖伏。这种状况在中秋得到了完全的改变 ，因为没有自住所成交要素的搅扰 ，本次中秋成交能较精确反映北京商品住所成交现状 。

再爆日光盘：中秋期间，北京5盘入市2盘日光 ，在楼市下行期再度引爆热销场景。以朝北8080为例，9月6日开盘当天逾2000人参与选房，凭仗开盘专享优惠以及18000元/平的起价，所推33-137平米房源当天售罄 ，成交额达4亿。而坐落房山长阳的五和万科长阳六合所推116套LOFT房源也在9月8日开盘当天售罄 。

成交量方面，排名榜首的是密云县的密云华润橡树湾，网签98套
，成交均价为15261元/平方米;排名第二的是密云县的行宫·御东园，网签75套 ，成交均价为12450元/平方米;排名第三的是海淀区的京投银泰·琨御府 ，网签21套
，成交均价为69058元/平方米。

成交均价方面 ，排名榜首的是海淀区的京投银泰·琨御府 ，网签21套，成交均价为69058元/平方米;排名第二的是海淀区的华润·萬橡府，网签2套，成交均价为55492元/平方米;排名第三的是朝阳区的亚奥金茂悦，网签1套，成交均价为51719元/平方米。

区域方面 ，排名榜首的是密云 ，网签180套，成交均价为13981元/平方米;排名第二的是房山，网签65套，成交均价为18120元/平方米;排名第三的是大兴
，网签48套 
，成交均价为22328元/平方米。

开发商方面 ，排名榜首的是华润置地，网签100套，成交均价为16384元/平方米;排名第二的是万科地产
，网签43套 ，成交均价为20069元/平方米;排名第三的是首开集团，网签20套，成交均价为21945元/平方米
。

楼盘出售金额方面 ，排名榜首的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套 ，成交均价为69058元/平方米  ，出售金额为212770088元;排名第二的是密云县的密云华润橡树湾 ，网签98套
，成交均价为15261元/平方米，出售金额为151893436元;排名第三的是密云县的行宫·御东园
，网签75套，成交均价为12450元/平方米，出售金额为107059080元。

开发商出售金额方面
，排名榜首的是华润置地 ，网签100套，成交均价为16384元/平方米，出售金额为167764212元;排名第二的是万科地产，网签43套，成交均价为20069元/平方米 ，出售金额为75623236元;排名第三的是首开集团 ，网签20套
 ，成交均价为21945元/平方米，出售金额为40577468元。

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